확인사항

■ 2018.01.25 개정된 「건축물의 분양에 관한 법률」이 적용되오며, 본 분양공고를 숙지하시어 착오 없으시기 바랍니다. 

■ 본 오피스텔의 거주자 우선공급 기준일 및 청약자 만 나이 요건 기준일은 모두 최초 분양공고일(2019.10.02) 기준입니다. 

■ 인터넷 청약접수 및 전산추첨 : 「건축물의 분양에 관한 법률 시행령」 제7조의2 제2항에 따라 청약접수 및 분양받을 자의 선정에 관한 업무를 금융결제원에 의뢰하여 인터넷청약 접수를 원칙으로 하며, 전산추첨 방법으로 입주자를 선정합니다. 

■ 본 오피스텔의 건설지역인 서울특별시 광진구는 청약과열지역, 투기과열지구, 투기지역으로 대출이 제한 될 수 있으며, 전매제한 및 거주자 우선공급이 적용됩니다. ※ 청약과열지역 : 서울특별시, 과천시, 성남시, 광명시, 하남시, 고양시, 구리시, 남양주시 전역 / 안양시 동안구, 화성시(동탄2), 세종시 행복중심복합도시, 광교택지개발지구, 수원시 팔달구, 용인시 수지구·기흥구 / 부산광역시 해운대구·동래구·수영구

※ 투기과열지구 : 서울특별시, 과천시, 성남시 분당구, 광명시, 하남시, 세종시 행복중심복합도시, 대구광역시 수성구

※ 투기지역 : 서울특별시(강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 용산구, 성동구, 노원구, 마포구, 양천구, 영등포구, 강서구, 동대문구, 동작구, 중구, 종로구), 세종시 행복중심복합도시

■ 청약자격 : 본 오피스텔은 거주지역 및 청약통장 가입여부와 무관하게 청약 신청 가능합니다. 

■ 거주자 우선공급 : 「건축물의 분양에 관한 법률」 제6조의2, 동법 시행령 제9조의2에 의거하여, 분양 호실의 20%를 분양공고일 현재 서울특별시 거주자에 한해 우선 공급함[※ 거주자 우선공급 당첨자는계약체결 전 관련서류(주민등록표등본, 주민등록표초본 등) 검토 후 분양공고일 기준 서울특별시 거주가 아닌 경우 부적격 처리가 되어 당첨이 취소되오니 이점 양지하시어 청약신청 접수를 하시기 바랍니다]

■ 중복청약유의사항 : 청약은 1인당 1실을 기준으로 청약 가능하며, 동일인이 2개실 이상 중복 신청하는 경우 청약신청 전부가 무효 처리되므로 유의하시기 바라며, 호수는 금융결제원에서 전산추첨으로 결정됩니다.

 ■ 전매 제한 : 본 오피스텔은 투기과열지구에서 분양하는 오피스텔로서 「건축물의 분양에 관한 법률」 제6조의3 제1항 및 동법 시행령 제9조의3 제2항에 따라 오피스텔을 분양받은 자 또는 소유자는 분양계약을 체결한 날부터 사용승인 후 소유권이전등기시(사용승인일부터 1년이 지난날까지 소유권이전등기를 마치지 않은 경우 사용승인일부터 1년간을 말함)까지 분양받은 자의 지위 또는 오피스텔을 전매하거나 이의 전매를 알선하는 행위가 제한(매매, 증여, 부부 공동명의, 그 밖에 권리가 변동되는 모든 행위를 포함하되 상속은 제외한다)되오니 이점 유의하시기 바랍니다. 

■ 위반행위 관련 계약취소 및 벌칙사항 : 부정한 방법으로 분양을 받거나 전매제한사항을 위반하는 경우 계약체결 이후라도 관계법령에 따라 계약이 취소될 수 있으며, 특히 전매제한사항을 위반하는 경우 「건축물의 분양에 관한 법률」 제10조 제2항에 따라 1년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금에 처할 수 있습니다. 

■ 잔여호실 공급 : 정당계약 이후 미계약 잔여호실은 「건축물의 분양에 관한 법률 시행령」 제9조 제2항에 의거 수의계약으로 공급될 예정입니다.

■ 부동산 거래신고 의무 : 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제3조에 의거 계약체결일로부터 60일 이내에 관할 소재지의 시장·군수 또는 구청장에게 공동으로 부동산거래신고 하여야 하며, 신고를 거부하거나 서류 미제출로 인하여 발생하는 과태료 부과 등의 모든 책임은 계약자에게 있으니 양지하시기 바랍니다.

공급내역 및 공급금액

■ 「건축물의 분양에 관한 법률」 제5조 및 시행령 제7조의 규정에 의거 광진구청 2019-건축과-분양신고-3호(2019.10.01)로 분양신고 완료

■ 본 건축물은 건축법 제11조에 따라 건축허가를 받은 건축물임. [광진구청 2018-건축과-신축허가-94호(2019.09.23. 허가(변경) 완료)]

■ 공급위치 : 서울특별시 광진구 자양동 2-2 외 8필지

■ 사업시행자 : 시행위탁자-㈜신나시스, 시행수탁자-㈜생보부동산신탁

■ 분양사업자 : ㈜생보부동산신탁 / 주관 시공사 : 자이에스앤디(주) / 분양대행사 : ㈜지승글로벌

■ 신탁업자(시행수탁자) 겸 분양대금 관리자 : ㈜생보부동산신탁

■ 분양대금 관리자와 분양사업자 간의 관계 : 관리형토지신탁계약에 따라 분양하는 사업으로 분양대금 관리자와 분양사업자가 동일함. 

■ 대지면적 : 2,288.5000㎡

■ 건축물 연면적 : 28,515.3529㎡(오피스텔 12,868.6154㎡ / 장기일반민간임대주택 오피스텔 1,996.2270㎡ / 근린생활시설 9,234.9740㎡ / 문화 및 집회시설 1,889.8620㎡ / 공공업무시설 2,525.6745㎡)

■ 공급대상 및 규모 : 오피스텔 315실 중 일반공급 269실(장기일반민간임대주택 임대사업자 모집분 오피스텔 46실 및 근린생활시설은 추후 공급)

■ 주차대수 : 총 주차대수 235대 [지하 235대(자주식 115대, 기계식 120대)]

■ 내진설계등급 : 「건축물 구조기준 등에 관한 규칙」에 의한 표기 MMI진도 등급 Ⅶ-0.204g

■ 건축물 층별 용도 : 지하6층~지하2층(주차장, 기계전기실 등), 지하1층~지상2층(근린생활시설, 공공업무시설 등), 지상3층(공공업무시설), 지상4층~지상5층(근린생활시설), 지상6층(문화및집회시설), 지상7층(근린

생활시설), 지상8층~지상9층(오피스텔, 공공업무시설 등), 지상10층~지상20층(오피스텔)

■ 입주예정일 : 2022년 7월 (입주예정일은 공정에 따라 변경 될 수 있고, 이 경우 잔금은 실입주일 이전에 납부해야 하며, 선납할인을 적용하지 아니함. 정확한 입주 지정일은 추후 통보 예정임.)

■ 본 분양공고에서 명칭 하는 분양홍보관이란 분양 건축물의 견본 등을 설치하고 청약 안내 등을 하는 장소를 말합니다. 

■ 본 오피스텔은 청약통장 가입여부와 무관하게 청약신청이 가능합니다