부동산담보 취득비용

- 근저당권 설정시 : 국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객이 부담하며, 정확한 비용은 대출실행일에 확정

모기지신용보증료

서울보증보험 보험(MCI)이용 시 : 보험료는 은행이 부담

대출이용 중 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.

- 근저당권의 채권최고액 감액비용은 고객이 부담

대출 상환시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.

- 담보말소비용

- 근저당권 말소시 : 고객이 부담

유동화 관련 유의사항

- 본 상품은 취급 후 별도의 통지없이 대출채권의 전부가 한국주택금융공사에 양도되는 유동화 적격대출 상품입니다.

- 은행이 대출채권을 양도하는 시점에서 근저당권의 피담보채무가 확정되므로 설정된 근저당을 더 이상 유용할 수가 없습니다.

- 한국주택금융공사 매각 이후에는 다른 주택담보대출로 대환취급 또는 추가대출을 위한 근저당권의 활용이 불가합니다.

- 약정시의 대출 조건이 만기까지 그대로 적용되며,거치기간,상환방법,금리조건,기한연장 등 채무인수 외의 모든 조건변경이 불가합니다.

- 대출 취급 후 유동화 과정에 있어서 대출채권이 유동화 비적격대출로 분류되는 경우 상환하거나, 다른 유동화 되지 않는 은행 주택담보대출로 변경하실 수 있습니다. 또한 다른 대출로 변경할 때 대출금액 중 유동화적격대출에 따라 담보인정비율(LTV)한도 우대받은 금액은 상환하기로 합니다.

적용금리 계산방법 : 기본금리에서 가산금리 합산

기본금리 : 금융채5년물, 주택금융공사매입금리, 변동시점의 u-보금자리론 10년만기 대출금리

가산금리 : 연-0.1% ~ 1.5% (대출상품 및 대출기간에 따라 다름)

연체이자(지연배상금)에 관한 사항

연체이자율 : 최고 연15% (차주별 대출이자율 + 연체가산이율)

연체가산이율은 연3%를 적용합니다.

연체이자(지연배상금)을 내셔야 하는 경우

「이자를 납입하기로 약정한 날」 에 납입하지 아니한 때

이자를 납입하여야 할 날의 다음날부터 1개월 까지는 내셔야 할 약정이자에 대해 연체이자가 적용되고, 1개월 경과하면 기한이익상실로 인하여 대출잔액에 연체 이자를 곱한 연체이자를 내셔야 합니다.

「분할상환금(또는 분할상환원리금)을 상환하기로 한 날」 에 상환하지 아니한 때

분할상환금(또는 분할상환원리금)을 상환하여야 할 날의 다음날부터 해당 분할상환금(또는 분할상환원리금)에 대한 연체이자를, 2회이상 연속하여 지체한 때에는 기한이익 상실로 인하여 대출잔액에 대한 연체 이자를 내셔야 합니다.

만기 경과 후 기한이익 상실에 대한 안내

만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하지 않거나 연장하지 않은 경우, 은행여신거래 기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과됩니다. 연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」 과 「신용정보 관리규약」 에 의거 신용불량정보거래자로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다.

자세한 내용은 ‘은행여신거래기본약관’ 참고

금리인하요구권

대출이용 중 본인의 신용등급이나 소득 등 대출을 상환할 수 있는 능력이 개선되었을시, 그에 맞는 합리적인 근거를 서면으로 제시하고 금리의 인하를 요구 할 수 있는 권리

확인사항

대출취급 시, 고객님 부담으로 인지세(50%)의 부대비용이 발생할 수 있습니다.

대출기간이 끝났음에도 대출금액을 상환하지 않으면 여신거래약정시 정한 기간별 연체이율이 적용되고 신용정보관리대상 등록 등의 불이익을 받을 수 있습니다.

금융기관 신용관리대상자 등 여신부적격자에 대하여 대출이 제한될 수 있습니다.

대출승인 후 개인정보의 변동(신용등급,재무상황,계약조건 등)이 생길 경우 대출실행이 불가할 수 있습니다.

대출금의 상환 또는 이자납입이 지연될 경우 연체이율이 적용되며, 예금 등 기타 채권간의 상계나 법적절차 등으로 재산상의 불이익을 받을 수 있습니다.

대출심사에 시간이 소요됩니다. 따라서 대출신청은 자금이 필요한 날짜기준으로 최소 2주(10영업일)전에 신청하셔야 합니다.

대출을 희망하는 영업점을 선택하여 전문적인 대출상담을 받으실 수 있습니다.

본 대출은 주택을 담보로 제공하는 대출로 대출실행시 대출금액의 110%이상을 근저당으로 설정합니다.

예금의 구속행위 근절조치에 의하여, 고객님에 따라서 대출을 받을 날로부터 1개월 이내에 펀드, 신탁, 예금 그리고 적금 상품 가입에 제한을 받을 수 있습니다.

본 상품은 「은행여신거래 기본약관(가계용)」 제4조의2 「대출계약 철회」에 따라 서면,전화 등을 통해 대출계약의철회가 불가능한 상품이며, 금리인하요구권 미적용 대상입니다.

필요서류

설정서류

기권리증,주민등록초본,인감증명서,인감도장,신분증

소득확인서류

급여소득자 : 재직증명서,근로소득원천징수영수증, 가타소득증빙가능 서류

개인사업자 : 사업자등록증, 소득금액증명원, 기타소득증빙가능 서류

대출 심사과정에서 추가서류 제출을 요청드릴 수 있습니다.

대출상담 및 대출실행 시간

평일(영업일) : 09:00 ~ 16:00

기타 궁금한사항은 고객센터 1588-0079로 문의바랍니다.

평일(영업일) 09시 ~ 18시, 단, 공휴일 제외

금융소비자가 알아야 할 사항     

- 대출의 만기가 도래하여 상환 기일이 연장되거나, 연장에 따른 대출이율이 변경될 경우에도 은행에서 정한 연장기준을 따르기로 합니다.

- 대출만기도래시 거래상태, 신용상태, 담보평가 등에 의하여 대출이 연장되지 않을수도 있고, 대출거래조건이 변경될 수도 있으니 이점 유의하시기 바랍니다.

- 대출 취급 후 거래조건(상환조건 변경 등)을 변경하고자 하는 경우에는 은행의 승인이 있어야 합니다.

- 이 설명서는 은행이용자의 상품에 대한 이해를 돕고 약관의 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며, 실제 계약은 은행여신거래 기본약관(가계용)이 적용됩니다. 계약을 신청하는 - 경우 약관이, 계약을 체결하는 경우 계약서류가 교부됩니다.

계약의 해지 또는 갱신방법

- 건별대출/분할상환대출 계약해지 : 고객이 대출금 전액을 상환한 때

- 한도대출(마이너스통장방식) 계약해지 : 고객이 통장대출 약정에 대한 해지의사를 표시한 때

- 단, 분할/할부 상환대출은 기한연장이 불가합니다.

- 대출기간 만료시 은행이 정한 기준에 따라 기간연장 가능여부 심사 후 승인을 득한경우 계약갱신 가능하며, 고객님의 신용도, 대출상품등에 따라 영업점방문/고객센터 연장 등의 방법을 통해 신청 가능합니다. 

알림

- 대출 만기경과후 미상환시 대출잔액에 대한 연체이자 납부 및 연체등에 의한 신용정보관리대상자 등록등의 불이익을 받을수 있습니다.

- 금융기관 신용정보관리대상 고객 및 제주은행에서 정한 대출 부적격자는 대출이 제한될 수 있습니다.

- 본 대출상품의 금리는 고객의 신용도나 대출조건, 당행의 금리변경에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.

준법감시인 사전심사필 제2019-01-141호(유효기간 : 2019.05.09. ~ 2020.12.31.) 

최종 Update일자 : 2019-05-10 | 문의 : 마케팅지원부 Tel : 064)720-0174~8